年底之前“买房”OR“再等等”?专家:明年楼市拐点或将来临

2019-12-03 09:44:40/阅读:1550
购房者该“出手买房”还是“再等等”?城市分化在最近几个月表现的越来越明显,最典型的,莫过于“因城施策”的变化。假如你所在的城市到处既有意愿,又有力度,还有政策和人口流入的成效,刚需首套房,是可以考虑年

房地产市场趋势是经济学家、经济爱好者或普通人的热门话题。本世纪以来,我国房地产市场保持了高速发展。房价更像坐在火箭上,创新高。

经济学家和财经大腕一直在表达他们对房价的看法,比如牛岛和谢国忠,这可以说是几十年来的熊市趋势。然而,这些年来,房价的下跌从未得到证实,专家们经常被打脸。我不得不承认房价是不可预测的。

十月之后,年底之前,楼市在短短三个月内会有甚么变化?购房者应该“卖出”还是“等待”?

我们应该从以下几个方面考虑。

首先,未来三个月抵押贷款利率的变化。

众所周知,从10月8日开始,新发放的商业个人住房贷款利率将根据最近一个月相应时期的市场报价利率(lpr)确定。公告主要针对新发布的个人住房贷款利率,现有个人住房贷款利率仍以原合同为准。

参照9月20日公布的新贷款市场的报价利率,一年期贷款利率为4.2%,五年以上贷款利率为4.85%。与之前的值相比,一年期lpr连续第二次下降了5个基点。Lpr五年来没有变化。

那么,在锚改变之后,抵押贷款利率改变了吗?

至少从一线和二线城市的表现来看,没有什么变化,无论是具体的执行利率还是每月的抵押贷款负担,都和以前一样。

然而,在一些三线和四线城市,由于库存、配额、人口、供给和需求的不同,第一套房的利率也会有所不同。毕竟,央行要求第一套贷款期限不低于5年。

根据这种观点,如果你所在城市的抵押贷款利率能在年底前下降30个基点以上,买房也不是不可能的。

第二,城市分化加剧,“城市政策”发生了变化。

近几个月来,城市分化越来越明显,最典型的是“城市政策”的变化。

例如,从9月至今,我们不仅看到湖南的临澧和安徽的苏州实施购房补贴,河南的三、四线城市已经全面开放和落户,还看到呼和浩特的三级公寓停止放贷,无锡的楼市公积金门槛再次收紧,既宽松又严格。

第三,看看“抢劫”的强度。

人才争夺战已经成为每个城市的一件大事。汇款、住房和户口没有任何障碍和补贴。各种措施层出不穷。如果你的城市充满了意志和力量,以及政策和人口流入的影响,你可以考虑在年底前卖掉第一套公寓。

最近,许多人预测房价将在2020年开始下跌。对于这一观点,一些专家表示,明年的房价可能会让人们更加受伤。原因很简单。目前,房地产市场没有下跌的理由。

经济肯定不允许房价下跌。尽管当前的经济增长不是由房地产驱动的,但它不能让房地产退缩。此外,当前货币相对宽松,市场利率持续下降,而且不断触及创纪录低点,所以在这种情况下,房价不会出现大规模下跌。这对当前的需求来说可能不是好消息。

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